Zdedili ste nehnuteľnosť a neviete sa so spoluvlastníkmi dohodnúť na jej predaji? Máme pre vás návod, ako to vyriešiť.

Predstavte si, že ste zdedili starý rodinný dom v malebnej Banskej Štiavnici. Máte spoluvlastníkov, ale každý má iný názor na to, čo s nehnuteľnosťou robiť. Jeden chce dom zrekonštruovať a prenajímať turistom, druhý by ho radšej predal a tretí nie je ochotný vôbec diskutovať. Znie vám to povedome? Čo teraz?

Dohoda – najjednoduchšia cesta k riešeniu

Ak sa spoluvlastníci rozhodnú spolupracovať, môže byť najjednoduchším a najrýchlejším riešením dohoda. Dohodnúť sa na predaji či inom využití nehnuteľnosti prináša viaceré výhody. Napríklad taký predaj sa môže vyriešiť a kúpna cena rozdeliť medzi všetkých vlastníkov aj do mesiaca. Okrem toho, ak sa všetci spoluvlastníci dohodnú, nehnuteľnosť sa predá za najlepšiu cenu. Naopak, ak niektorý spoluvlastník neakceptuje predaj a predáva sa len podiel na nevysporiadanej nehnuteľnosti, cena je výrazne nižšia.

Kedy pomôže právnik

Ak však nie je možné sa dohodnúť a situácia sa neustále komplikuje, prichádza na rad právnik. Ten vám pomôže s celým procesom. Začína to vysvetlením možností a pokračuje vypracovaním oficiálneho listu, ktorý aj nespolupracujúcemu spoluvlastníkovi vysvetlí možnosti a poukáže na to, že ak nedôjde k dohode, bude musieť počítať so súdnym konaním. Často takáto intervencia presvedčí nespolupracujúceho spoluvlastníka, aby začal spolupracovať.

A čo ak list neuspeje? Vtedy do hry vstupuje súd

Zriedkavo sa stane, že ani právnik nedokáže presvedčiť nespolupracujúceho spoluvlastníka. Vtedy príde na rad súd. A tu je niekoľko faktov, ktoré si treba uvedomiť:

Súdne konanie môže trvať aj 2 a viac rokov, čo je dlhá doba na to, aby ste sa dostali k riešeniu. Ďalšou nevýhodou sú vysoké náklady, ktoré sa pohybujú v tisíckach eur. Na začiatku ich zaplatíte, ale po rozhodnutí súdu máte nárok na ich vrátenie od nespolupracujúceho spoluvlastníka.

Aký je postup, ak musí rozhodovať súd?

Súd má niekoľko možností, ako spoluvlastníctvo zrušiť. Poďme sa na ne pozrieť:
Najprv je to rozdelenie nehnuteľnosti – je to najvhodnejší spôsob v situáciách, kedy sa dá reálne rozdeliť nehnuteľnosť podľa spoluvlastníckych podielov a po rozdelení účelne využívať. Byty sú všeobecne nevhodné na rozdelenie.
Ďalej súd môže rozhodnúť o prikázaní nehnuteľnosti jednému vlastníkovi, ak sa nedá rozdeliť. Ten bude musieť vyplatiť ostatných spoluvlastníkov.
Nakoniec, ak nehnuteľnosť nie je možné rozdeliť a nikto ju nechce, súd nariadi jej predaj. Kúpna cena sa potom spravodlivo rozdelí medzi spoluvlastníkov podľa podielov. Ak sa spoluvlastníci ani po rozhodnutí nebudú vedieť dohodnúť na predaji, môže sa to riešiť exekútorom – ale to je už veľmi nákladné a na úkor toho, kto nespolupracuje.

Zamietnutie návrhu

Súd návrh zamietne len veľmi výnimočne. K tomu môže dôjsť, ak je nehnuteľnosť nepredajná alebo sa objavia dôvody hodné osobitného zreteľa, ktoré bránia jej rozdeleniu, napríklad ak v dome dlhodobo žije osoba vo veľmi zlom zdravotnom stave. Po vyliečení však môže súd opätovne rozhodnúť o zrušení spoluvlastníctva.

Rada na záver – Začnite riešiť situáciu čo najskôr

Ak vlastníte nehnuteľnosť so spoluvlastníkmi a nechcete ju ďalej zdieľať, najlepšia cesta je dohodnúť sa, ako s ňou naložiť. Ak sa to nedá, právnik vám pomôže nájsť riešenie. A keď to nevyjde dohodou, súd spoluvlastníctvo definitívne zruší. Čím skôr začnete, tým rýchlejšie budete mať situáciu za sebou.

Neváhajte a obráťte sa na nás ešte dnes. S našou pomocou môžete rýchlo a efektívne vyriešiť problémy so spoluvlastníctvom a dostať sa k riešeniu, ktoré vám prinesie pokoj a spravodlivé rozdelenie majetku. Ušetríte čas, peniaze a zbytočné stresy.